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Ihre Vorteile

Langjährige Kompetenz, umfassender Service

Qualifizierte Immobilienberater, fundierte Sachkenntnis, Seriosität und das Bemühen um hohe Beratungsqualität, Bewerbung auf rund 30 Immobilienportalen sowie moderne Softwareunterstützung zur Ermittlung eines marktgerechten Verkaufspreises bzw. Bewertung ihrer Immobilie – das ist unser Leistungsumfang. Qualitativ hochwertige Fotos, moderne Bildbearbeitung, Videoclips, Spezialkameras für virtuelle 360°-Ansichten, VR Virtual Reality Headset 3D VR Brille, HD-Kamera-Drohne, gebundene Hochglanzexposés, sind zusätzliche technische Hilfsmittel, Ihre Immobilie für den erfolgreichen Verkauf in Szene zu setzen – das ist unser Leistungsplus. Zur Realisierung Ihres Wohntraums, für die Vermarktung Ihrer Immobilie kombinieren wir langjährige Maklerkompetenz mit den Möglichkeiten der neuen Medien und nutzen unsere gewachsenen Kontakte zu allen Marktteilnehmern. Denn wir wissen: Immobilien sind zuallererst Vertrauenssache.

 

Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für jeden unserer Kunden und finden heraus, was er genau erwartet, beraten zu allen Aspekten eines Immobilienerwerbs bzw. -verkaufs, organisieren Besichtigungen, managen das Bieterverfahren, kontaktieren und vermitteln auf Wunsch Finanzierungsspezialisten, Architekten, Handwerksbetriebe, Steuerberater oder Notare. So profitieren Sie von einer Beratung aus einer Hand und erzielen stets das optimale Ergebnis. Damit am Ende das steht, was unser Name verspricht: Ihr Traum von einer neuen Immobilie.

Die Traumfabrik - Immobilien – Leistungsgarantie

Damit wir unseren Kunden eine schnelle und effiziente Dienstleistung anbieten können, verpflichten wir uns folgende Maßnahmen beim Vertrieb Ihrer Immobilie bei Bedarf und Möglichkeit anzubieten:

 Bewertung

  • Bewertung der Immobilie mittels Software (Sprengnetter o.ä.), zur Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises
  • Gute Marktkenntnis vor Ort
  • Einholung eines aktuellen Grundbuchauszuges
  • Organisation und Einholung eines EnEV – Energieausweises gemäß EaVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetz) – Bedarfs- oder Verbrauchsausweis (gebührenpflichtig)

 Marketingunterlagen

  • Erstellung neuer Grundrisse mit Möblierungsbeispiel
  • Erstellung eines qualitativ hochwertigen Online- und Printexposés
  • Aufstellung eines Hinweisschildes auf dem Grundstück (Verkauf/Vermietung) – auf Wunsch und nach Möglichkeit
  • Erstellung einer 360° Video Präsentation oder Filmtrailers und Veröffentlichung auf YouTube und auf der Homepage (Filmtrailer ist kostenpflichtig)
  • Visualisierung eines Objektes auf Wunsch (kostenpflichtig)
  • Homestaging auf Wunsch (kostenpflichtig)
  • Übersendung des Exposés zwecks „Ergänzung oder Berichtigung“ durch den Verkäufer – auf Wunsch

 Objektpräsentation

  • Ausführliche Besichtigung der Liegenschaft mit den Kauf- oder Mietinteressenten
  • Organisation und Durchführung eines „Open House“ – auf Wunsch
  • Organisation und Durchführung eines „Bieterverfahren“ – auf Wunsch
  • Unterstützung des Käufers durch Vermittlung eines Finanzierungsexperten zur Objektfinanzierung – auf Wunsch

 Vermarktung / Werbung

  • Vermarktung Ihrer Immobilie auf der Traumfabrik – WebSite www.traumfabrik-immobilien.de
  • Vermarktung der Immobilie auf bis zu 30 WebSite-Portalen inklusive Immonet + Immowelt
  • Lokale Marketingmaßnahmen – auf Wunsch, nach Erfordernis und Möglichkeit
  • Vermarktung der Immobilie auf lokalen Online-Presse-Portalen – bei Bedarf und nach Möglichkeit
  • Vermarktung der Immobilie in den sozialen Netzwerken (Facebook, Instagram etc.) – auf Wunsch
  • Verbreitung des Angebotes durch Flyer in der Nachbarschaft – auf Wunsch
  • Kontaktierungen aller Kaufinteressenten aus der Käuferdatenbank
  • Sorgfältige Auswahl des potenziellen Käufers zur Verhinderung von Besichtigungstourismus

 Kaufmännische Maßnahmen

  • Alle Vereinbarungen zwischen Makler und den Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer/Mieter) sind transparent und werden schriftlich fixiert. Das gilt auch für die Provisions- oder ggf. erfolgsorientierte Honorarvereinbarung!
  • Preisverhandlung mit Interessent und Eigentümer
  • Die Provision ist erfolgsabhängig und wird erst nach der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie fällig.
  • Bestehende Vermögensschaden – Haftpflichtversicherung
  • Regelmäßige Information des Auftraggebers über den Stand der Vermittlung
  • Referenzen können auf der WebSite eingesehen bzw. schriftliche Referenzschreiben können auch im Original vorgelegt werden
  • Prüfung und Auswahl der Bewerber eines Mietobjektes (ggf. nach Absprache mit dem Vermieter
  • Bonitätsprüfung (bei Bedarf)
  • Erstellung des Mietvertrages nach Vorgabe des Vermieters
  • Besprechung und Abschluss des Mietvertrages mit dem Mieter

 Notar

  • Beauftragung des Notars im Namen des Käufers und Erledigung des damit verbundenen Schriftverkehrs – auf Wunsch
  • Vorbereitung beider Vertragsparteien auf den Notartermin (ggf. Vertragsbesprechung, etc.) – auf Wunsch

AFTER – SALES – MANAGEMENT (Übergabeprotokoll, Schlüssel- und Objektübergabe und Aushändigung aller erforderlichen, vorhandenen Immobilienunterlagen des Veräußerers)

Erstellung professioneller Exposés

Traumfabrik Kursexposé

Kurz-Exposé

Traumfabrik Groß-Exposé

   Groß-Exposé (Auszug)

Traumfabrik - Groß-Exposé

   PDF-Exposé 


Visualisierung Ihrer Objekte

Visualisierungen in 360°

Individueller 360°-Flyer auf Wunsch des Kunden

 


Energieausweis

(Erstellung für unsere Kunden kostenlos**)

Energiausweis

In privaten Haushalten stellen die Heizkosten den größten Anteil der Betriebskosten Ihrer Immobilie. So wird in Deutschland ein Drittel des gesamten Energieverbrauchs für die Raumheizung und die Warmwasserbereitung aufgewendet. Somit ist der tatsächliche Kostenfaktor einer Immobilie für den potentiellen Käufer eine unbekannte Größe. Die Höhe der Kosten ist von vielen Faktoren abhängig. So führt z.B. die geringere Dämmung bei älteren Häusern, die noch nicht modernisiert wurden, zu höheren Energiekosten als bei Häusern neueren Datums. Das gleiche gilt für Fenster, Haustechnik etc.! Die Auflagen bei Neubauten zur Wärmedämmung sind in den letzten Jahren immer anspruchsvoller geworden, sodass sich die Energiekosten im Vergleich zu früher erheblich reduziert haben.

Seit dem 01.05.2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten und hat auch hier zur Einführung von Pflichtangaben in Immobilienanzeigen geführt. Spätestens beim Besichtigungstermin muss dem Kauf- oder Mietinteressent zumindest eine Kopie vorgelegt werden (§16 Abs. 2 S.1 EnEV). Neuen Eigentümern und einem Mieter muss spätestens bei Vertragsabschluss, ein gültiger Energieausweis übergeben werden. Bei einem deutlich sichtbaren Aushang im Objekt, gilt die Vorgabe als erfüllt. Außerdem ist der Ausweis immer vorzulegen, wenn der Interessent danach fragt. Es gibt zwei Ausweisvarianten. Der Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis. Dieser wird u.a. von Energieberatern ausgestellt und kostet bis zu 450,-- EUR.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und sind noch nicht im Besitz eines gültigen Dokuments? Wir bieten Ihnen die kostenlose** Erstellung eines Energieausweises, bei gleichzeitiger Vergabe eines Verkaufsauftrages an Traumfabrik Immobilien durch einen Makler-Alleinauftrag (*Laufzeit max. 6 Monaten).

Modernes technisches Equipment

Das Trendthema Home Staging

Lassen Sie es uns einmal so erklären: Im täglichen Leben ist es in der Werbung mittlerweile selbstverständlich, dass jedes Produkt im Blitzlichtgewitter und in Hochglanz präsentiert wird. Wenn Sie z.B. ein Auto verkaufen, wird es mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln (Lackausbesserungen, Politur, Bearbeitung der Ledersitze, Geruchsverbesserung, etc.) aufgearbeitet, damit Sie einen höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen können. So sollte es auch beim Verkauf Ihrer Immobilie sein. Für diese Aufarbeitung benötigt man Spezialisten, wie die eines professionellen Home-Stagers zum Beispiel unser Hamburger Kooperationspartner Optimmo.

Mehr Infos hier.


Kooperationspartner

Hamburger Abendblatt | Immonet | Immowelt | kalaydo | Sprengnetter